A planilha mora no computador do síndico
Quando ele sai — e ele sai a cada dois anos — o condomínio recomeça do zero. Contrato, senha, histórico, o combinado com o fornecedor: tudo vai junto.
23h47, terça-feira
Trinta apartamentos.
Uma planilha.
E você.
O condomínio pequeno é o que menos tem ajuda e o que mais precisa dela. O Live4U organiza o rateio, o boleto, os comunicados e as manutenções obrigatórias — sem contrato de fidelidade e com o preço na tela, antes de você falar com qualquer pessoa.
Sem cadastro para ver o preço. Sem ligação de vendedor.
O que acontece num prédio sem sistema
Não é desorganização. É que ninguém deu ferramenta a quem aceitou o trabalho.
O grupo de WhatsApp virou o sistema
O aviso da manutenção da caixa d'água afunda entre figurinha e discussão de vaga. Dois dias depois, ninguém acha. E o síndico é acordado às 23h por mensagem que podia esperar até segunda.
No dia 25, a noite é dos boletos
Um por um, gerados à mão e mandados no privado. Quem não recebeu diz que não recebeu, e não há como provar que foi enviado.
A inadimplência é gerenciada pela memória
“O 302 está devendo há uns três meses, acho.” Cobrar exige constrangimento pessoal — são vizinhos, se encontram no elevador todo dia.
E a manutenção obrigatória ninguém acompanha
Extintor vencido. Para-raios sem laudo. Elevador sem inspeção. Descobre-se quando há um sinistro — e aí o seguro pergunta pelo laudo que não existe.
Isso não é ineficiência administrativa. É responsabilidade pessoal do síndico, e a maioria não sabe disso até acontecer.
Para administradoras
Quem administra dez prédios não é um síndico dez vezes
O síndico entra no sistema para cuidar do prédio dele. Você entra para descobrir qual prédio precisa de você hoje. São trabalhos diferentes, e quase todo sistema trata os dois igual.
Minha carteira
por urgência
Edifício AuroraBelo Horizonte/MG
1 emergência aberta
Edifício MaharajBelo Horizonte/MG
3 chamados2 em atraso
Residencial BellagioContagem/MG
rateio do mês não emitido
Solar das AcáciasNova Lima/MG
sem pendências
A ordem é por urgência, não alfabética. Emergência pesa mais que chamado, que pesa mais que reserva a aprovar — porque é essa a ordem em que as coisas machucam. Lista alfabética faria você ler os dez para achar o um que importa.
Uma pergunta que hoje leva uma tarde
“Quanto está vencido no total da carteira?” — respondida na primeira tela, somando todos os prédios.
Você para de perder cliente para quem “tem aplicativo”
O morador recebe o app com a cara do condomínio. Na assembleia, você tem o que mostrar.
E ganha comissão pelo que indicar
Comissão recorrente por condomínio que você trouxer, com extrato aberto e a conta de cada linha à vista.
O que você tem, em cada prédio da carteira
Tudo abaixo já vem incluso. Nada aqui é módulo pago à parte.
A lista abre pelo prédio que precisa de você hoje, não em ordem alfabética.
Entra uma vez e troca de condomínio sem sair do sistema.
Fecha o mês, gera as cobranças e cada morador recebe a conta discriminada.
O balancete sai pronto, com a sua assinatura e o seu CPF.
Indique e receba comissão, ou pague você e receba o desconto equivalente.
O morador vê o nome do condomínio, e você aparece como quem administra.
Para síndicos
Você aceitou ser síndico, não virar contador
Você tem outro emprego. Aceitou por vontade de ajudar, ou porque ninguém mais quis. E assumiu, sem que ninguém explicasse, uma responsabilidade que é sua — pessoalmente.
Uma noite de dia 25
- Abrir a planilha e conferir a fração de cada unidade
- Dividir as despesas do mês, uma a uma
- Gerar 28 boletos, um por um
- Mandar no privado de cada morador
- Responder “não recebi” pelos três dias seguintes
O mesmo dia 25, aqui
- Lançar as despesas conforme elas chegam, durante o mês
- Conferir o valor sugerido e clicar em emitir
- Todo mundo recebe, e fica registrado quem abriu
- O morador vê item a item de onde saiu o valor dele
- A prestação de contas se monta sozinha
E o que quase nenhum sistema faz questão de te contar
Existem manutenções que a lei e a norma obrigam: extintor, para-raios, elevador, caixa d'água, gás, bombas. Se acontecer um acidente e o laudo estiver vencido, a responsabilidade recai sobre o síndico.
O Live4U já vem com essas manutenções cadastradas, com a norma de cada uma, e avisa antes de vencer. Não é funcionalidade: é a diferença entre um susto e um processo.
O que o Live4U faz por você
Você não pediu esse trabalho. A ideia é devolver o seu tempo.
Lança as contas, o sistema divide pela fração ideal e emite tudo.
Os 19 itens que a norma exige, com prazo e aviso antes de vencer.
Convocação, votação com peso, lista de presença e ata pronta para o cartório.
O pedido do morador fica registrado com data — não afunda no grupo.
Você vê quem abriu. Acaba o "eu não fiquei sabendo".
Chega na assembleia com o balancete pronto e os comprovantes anexados.
Para moradores
O seu condomínio no bolso — e a conta explicada
Segunda via na hora
Sem pedir ao síndico, sem esperar o horário comercial, sem constrangimento.
“Como chegou a esse valor”
Item a item: o rateio, o fundo de reserva, a sua água. A conta aberta acaba com metade das discussões.
Reserva de qualquer espaço, sem caçar ninguém
Calendário na tela, regra clara, confirmação na hora.
Um botão de emergência que funciona
Polícia, bombeiro, ambulância e o 180, sempre a um toque. As ligações não ficam registradas — discrição importa mais que estatística.
Outubro
R$ 1.890,00
vence dia 10 de novembro
Rateio de despesas1.500,00
Fundo de reserva250,00
Salão de festas200,00
Acordo — devolução−60,00
Ver a segunda via
Salão de festas
Novembro
DSTQ
QSS
12
3456789
10111213141516
Sábado, 15 · das 14h às 22h
Reservar este dia
Chamado #124
A lâmpada do 6º andar queimou.
ontem, 19h12
Zelador avisado, troca amanhã de manhã.
ontem, 19h40
Resolvido · hoje, 9h05
Fica registrado com data. Não afunda no grupo.
O que você passa a ter
De graça para você: quem paga é o condomínio.
Item a item: rateio, fundo de reserva, a sua água. E a segunda via na hora.
Salão, churrasqueira, quadra, academia, coworking, piscina — cada um com a sua regra e o seu horário.
Avisa que quebrou e acompanha a resposta, com data registrada.
Vê para onde foi o dinheiro do condomínio, sem pedir a ninguém.
Confere se as manutenções obrigatórias estão em dia. É o seu direito.
Autoriza quem vai subir e é avisado quando chega pacote.
Nome, espécie, porte e a carteira de vacina. A portaria sabe quem mora ali de quatro patas — e o resgate de um bichinho perdido deixa de depender de quem estava de plantão.
Três coisas que o resto do mercado não faz
O preço está no site
Você monta o plano — número de apartamentos, módulos, áreas comuns — e vê o valor na hora, com a conta item a item. Sem formulário, sem “fale com um consultor”.
É também a prova de que não há módulo escondido: o que você vê é o que paga.
Sem fidelidade e sem pedágio para sair
Nada de contrato de 24 meses com multa. E os dados são do condomínio: você exporta quando quiser, de graça.
Se o Live4U for bom, você fica. Se não for, você sai levando o que é seu.
Dois meses para configurar, com a gente junto
O difícil não é contratar: é começar a usar. São cinco etapas com prazo — dados do condomínio, unidades, moradores, primeiro rateio, primeiro comunicado.
Cumprindo todas no prazo, o condomínio ganha mais um mês grátis.
O preço depende do tamanho do prédio e do que ele vai usar. O simulador mostra o valor na tela, item a item.
Montar o meu planoLeva um minuto. Não pedimos e-mail para mostrar o preço.
Perguntas que todo síndico faz antes de decidir
Quanto custa um sistema para condomínio pequeno?
No Live4U, o preço aparece na tela antes de você falar com qualquer pessoa: um valor base mais um valor por apartamento, que diminui conforme o prédio cresce. Sem cadastro e sem ligação de vendedor.
Preciso de aprovação em assembleia para contratar?
Depende do valor e da convenção do seu condomínio. Se o custo couber no orçamento aprovado e na autonomia do síndico, a contratação pode ser feita direto. Acima desse limite, leve à assembleia. Como o Live4U não tem fidelidade, o síndico pode testar e apresentar o resultado antes de pedir aprovação.
Tem fidelidade ou multa para cancelar?
Não. Não há contrato de permanência, multa de cancelamento nem taxa para exportar os dados. Os dados são do condomínio e saem com ele.
Serve para condomínio sem administradora?
Serve, e foi para esse caso que ele foi feito. O síndico morador consegue emitir o rateio, gerar boleto, publicar comunicado e acompanhar as manutenções obrigatórias sem depender de ninguém.
Os moradores vão precisar aprender a usar?
Não. O morador recebe um link, entra com o e-mail dele e vê as cobranças, os comunicados e as reservas. Não há instalação obrigatória nem treinamento.
Quando o Live4U não é a melhor escolha?
Se o seu condomínio tem mais de 300 unidades, portaria com reconhecimento facial e precisa de integração com instituição financeira própria, sistemas como Superlógica atendem melhor esse porte. O Live4U foi feito para condomínios pequenos e médios e para administradoras que cuidam deles.